开攀枝花发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】胡润研究院发布的《胡润2019上半年全球房价指数》显示，中国28个城市进入全球房价涨幅最高前50个城市，比2018年同期增加17个城市。其中，西安领跑国内房地产市场的价格涨幅。在过去一年里西安的房价涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%。过去三年房价累计涨幅最高的还包括长沙，三年累计涨幅接近40%，其次是重庆和南宁，其累计涨幅都在30%左右。广州进入全球房价涨幅前50个城市，过去一年涨了7%。大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南房价涨幅位列全球城市前10名,大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅位列全球城市的前20名。
在过去的一年里，全球房价涨幅最快的前10个城市中，除了匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%，其他9个都是中国的城市。房价涨幅第二位的是西安，涨幅达19.3%；排在第三位的是大理，过去一年房价涨幅达18.4%；海口和呼和浩特并列第四，涨幅达17.9%。还有贵阳、昆明、三亚、哈尔滨、济南，其房价涨幅都在13%以上。
现在的问题是，为何国内的房地产市场价格越是要稳定（因为这几年的房地产调控目标是稳房价、稳地价、稳预期），这些城市的房地产市场价格越是涨得快？为何现实的市场与政府的房地产调控政策目标背道而驰？是政府的房地产调控政策失误，还是房地产市场的价格机制失灵？为何政府越是稳房价，国内各个城市的房价上涨得越快？甚至于成为全世界房价上涨最快的地区，而且国外不少城市的房地产市场只要出台些许的房地产市场政策，手起刀落，当地城市的房价立即下跌而中国则不是这样？
其实，国内各城市的房价之所以会涨得这样快，根本上的原因就是与政府房地产市场调控政策目标有关。因为当一个城市的房价涨得极高，涨得这个城市的居民根本上就没有支付能力购买时，政府的房地产市场调控政策目标为“三稳”（如稳房价、稳地价、稳预期），也就意味着政府的房地产调控政策是假定这个城市的房地产市场是以投机炒作为主导的市场，房地产市场的价格是以投资者市场预期来决定，所以要稳定房价及稳定预期。如果政府房地产调控政策是建立在以住房消费者为主导的市场基础上，那么房地产市场调控政策肯定要让过高的房价下跌，这样才能让住房消费需求不断地释放出来，而且房价下跌的幅度越大，住房的消费需求释放出来就会越多。否则，住房消费者根本就没有支付能力进入这个高房价的市场。
由于政府的房地产调控政策是建立在以住房投机炒作者为主导的市场的假定条件上，这个市场的房地产价格是不能够下跌的，无论当时这个城市的房价有多高。因为，在这样的一个住房市场，一旦房价下跌，那么这个城市房价上涨的预期就会立即逆转。房价上涨的预期逆转，住房投资炒作者就会纷纷退出市场，从而导致住房价格恶性循环下跌，即房价下跌了再下跌，住房投机炒作者将全部退出市场。这就是为何政府的房地产调控政策要“三稳”的根本所在，为了住房投机炒作者不退出市场。“只住不炒”也只能纸上的文件。
既然政府的房地产调控政策要“三稳”，实际上也意味着国内房地产的价格只能上涨而不会下跌，如果哪个城市的房价下跌，政府就得出台各种托市之调控政策。在国内各城市房价只涨不跌的市场预期下，国内的住房投机炒作者就会千方百计地进入市场。加上优越的银行金融杠杆，国内的住房投机炒作者进入住房市场更是如鱼得水。因为，通过银行金融高杠杆进入房地产市场，投机炒作者可以轻易地获得房地产投资的无风险收益。在这种情况下，这种“三稳”的房地产调控目标岂能不让国内各城市的房价越推越高？国内的许多城市岂能不成为全球房价上涨最快的城市？
国内许多城市的房价快速上涨，并荣登全球房价上涨最快城市的前列，当然会推高这些城市的GDP增长，给这些城市的房地产市场制造虚假繁荣，但这也在制造国内一个又一个城市的房地产泡沫。当这种房地产市场泡沫蔓延到全国所有的城市时，当全国各城市的房地产泡沫再也无法吹大时，中国的房地产市场只能玩完。我早就指出，中国的房地产市场不把全国各个城市的泡沫都吹大是不会善罢甘休的。只要一些城市的房地产市场泡沫还没有吹得极大还会继续。
《胡润2019上半年全球房价指数》表明了今年全球房价上涨最快的城市中国有28个。如果当前政府的房地产市场调控政策不改变，明年增加城市个数可能会更多。到那时，中国各城市房地产泡沫吹大就得划上休止符了！到那里，政府要如何来托住过高的房价，要继续只吹大房地产泡沫，肯定是无能为力。
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released November 7, 2019
